Klik op de knop hiernaast om een account aan te maken
Neen. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Hij kan zelfs besluiten de vraagprijs tijdens de onderhandelingen te verhogen. Daarnaast is niet alleen de hoogte van de te ontvangen prijs bepalend voor de verkoper, óók de condities waaronder een koper de woning wil aankopen zijn mede bepalend.
Als de makelaar aangeeft ‘onder bod’ te zijn, betekent dit dat hij een serieuze gegadigde heeft, welke hij heeft toegezegd transacties met anderen niet te zullen bevorderen. Dit betekent echter niet dat bezichtigingen niet meer door kunnen gaan. De makelaar dient dan wel duidelijk aan te geven dat het pand ‘onder bod’ is.
Indien wij echter in een verder gevorderd stadium zijn, zullen bezigingen (tijdelijk) on hold gezet worden. Door het noteren van contactgegevens van de andere serieuze kandidaat, kunnen wij, in het geval de onderhandelingen niet leiden tot een verkoop, contact opnemen met deze kandidaat en alsnog een bezichtiging plannen.
Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt.
Onder kosten koper vallen de volgende kosten:
- Overdrachtsbelasting (in 2020 bedraagt deze voor een woonhuis 2% van de koopprijs);
- Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering.
- Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering.
Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning, dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze aankoopmakelaar dienen te betalen.
Neen. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten.
De verkoper heeft namelijk de makelaar opdracht gegeven tot verkoop van zijn woning en zal dan ook de bemiddelingskosten (courtage) van de makelaar betalen.
Klik op de knop hiernaast om een account aan te maken